Chalet forestier avec possibilité de construction neuve

Propriété unique à l’orée de la forêt de Groesbeek. Sur le terrain spacieux de 334 m2, il y a plusieurs possibilités pour réaliser la maison de vacances de vos rêves dans ce petit parc de bungalows calme et à petite échelle, qui est complètement entouré de verdure et offre beaucoup d’intimité.

À l’heure actuelle, sur ce terrain, qui est situé en bordure extérieure du parc et directement adjacent à la forêt, il y a un chalet, qui a récemment été complètement modernisé et offre de la place pour 2 personnes. Il y a une salle de bain hammam avec un bain à remous et une cabine à vapeur, qui offrent une sensation de bien-être sans précédent, qui va de pair avec le sentiment de tranquillité apaisante que vous ressentez ici dans la belle nature avec la forêt de Groesbeek d’un côté et la Mookerheide de l’autre.

Une maison de loisirs peut avoir un volume maximum de 300 m3 ici sans permis. De plus, la surface au sol ne doit pas excéder 70 m2 (y compris le débarras) à une hauteur maximale de 5 m.

À titre d’exemple :  avec un débarras de 20 m3 (4x2x2,5m), il reste 280 m3 pour une maison. Avec une hauteur totale de 5 mètres, cela signifie 2 étages avec une surface habitable totale de (56 x 2 =) 112 m2 (une répartition différente entre les étages supérieurs et inférieurs est bien sûr également possible, tant que la surface au sol maximale ne dépasse pas 70 m2. En ce qui concerne la situation actuelle, cela signifie que le chalet existant peut être agrandi de 22,5 m2 / 27,5 m2, en supposant une occupation au rez-de-chaussée.

Mais construire complètement neuf avec 2 étages est également possible !

Cela offre des choix que vous ne trouverez presque plus nulle part et cette perspective contribue certainement à l’exclusivité de ce lot. D’autres recherches sont en cours pour déterminer si une vie permanente pourrait être possible à l’avenir ; Ce n’est pas encore le cas.

Le chalet est équipé de la climatisation (refroidissement et chauffage), la salle de bain et le hall ont un chauffage au sol infrarouge et la chambre dispose du chauffage central. Le salon confortable avec cuisine ouverte dispose d’un confortable canapé de 2,5 places avec des tables d’appoint, d’un coin travail pour l’ordinateur portable, d’un coin repas, d’une unité murale avec télévision et Internet est disponible. La nouvelle cuisine ouverte est équipée de plaques à induction, d’une hotte aspirante, d’un réfrigérateur, d’un lave-vaisselle, d’un micro-ondes combiné et d’un grand inventaire de cuisine.

Les portes-fenêtres donnent accès à la terrasse dans le jardin.

Par le hall, vous entrez dans la luxueuse salle de bain avec baignoire à remous, cabine de vapeur, meuble vasque et toilettes mentionnés ci-dessus, avec à côté la chambre avec un lit de 2,00 m x 1,40 m et un espace de rangement. Puis le local technique avec chaudière de chauffage central, un système d’adoucissement de l’eau, une machine à laver et un sèche-linge.

Le jardin avec diverses plantes dispose d’un étang avec des nénuphars en fleurs au printemps, d’une terrasse ensoleillée supplémentaire et d’un hangar en bois avec un espace pour le rangement des vélos et beaucoup d’espace de rangement. Il y a une place de parking sur place.

En plus de la nature écrasante, la région a beaucoup plus à offrir.

Par exemple, la ville animée de Nimègue est juste au coin de la rue et est facile d’accès à vélo à travers la forêt. Les charmants villages de Groesbeek et Malden offrent toutes les commodités nécessaires et sont respectivement à 15 et 10 minutes en vélo. Il est également recommandé de se rendre en Allemagne avec la frontière à 10 minutes en voiture ou de se rendre en Allemagne à vélo avec la Draisine, le vélo de train qui mène du centre de Groesbeek à travers la nature verdoyante via Kranenburg jusqu’à Clèves.

Le Reichswald et les environs de Sint Jansberg offrent encore plus de possibilités de randonnée et de cyclisme. La forêt de Groesbeek dispose également d’un itinéraire VTT difficile.

Il y a de nombreux restaurants confortables dans les environs, où vous pourrez déguster des délices culinaires ; Groesbeek est également connu comme un village viticole avec des dégustations de vin qui l’accompagnent.

Le Mookerplas est connu pour ses nombreuses possibilités de sports nautiques, mais il y a aussi beaucoup d’autres activités sportives allant du tir au pigeon d’argile et du golf au vol à voile.

Si vous voulez seulement regarder le vol à voile, vous pouvez le faire au café forestier de Zweef à 5 minutes à pied du parc tout en dégustant un bon petit-déjeuner ou un délicieux déjeuner.

La région offre également beaucoup de culture, des sites historiques du Rijk van Nijmegen aux magnifiques œuvres d’art du musée Valkhof. Une visite au parc Orientalis et au Musée de la Liberté de Groesbeek ne devrait pas non plus manquer à la liste.

Le terrain avec chalet est vendu aux enchères à partir de 285 000,00 €. Visite la 1ère semaine de mai. Les enchères sont possibles jusqu’au 11 mai. Le 12 mai  2025, il sera annoncé par e-mail si vous êtes devenu ou non l’heureux propriétaire de cet endroit fantastique !